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再有外資大行發表報告唱淡樓市。高盛看淡本地住宅、寫字樓及零售物業市場前景，預期住宅新樓在09年底前再跌35%，二手樓則跌20%；寫字樓、零售物業租金在2010年底前最多下跌35%及20%。高盛同時調低本地地產股目標價。

高盛昨日在研究報告中指出，回顧過去樓市低潮，至少持續18個月，所以若有評論認為樓市見底，實屬言之過早。高盛預期，由今年第三季度至09年第四季度間，本地二手樓將會再跌20%，而新樓跌幅更擴大至35%。高盛維持恆基地產「沽售」評級，而給予新鴻基地產、信和置業及恆隆地產「中性」評級，但前景仍然負面。

此外，高盛認為，雖然環球金融危機已有所紓緩，但經濟衰退延續，肯定會削弱對商業物業的需求。因此，預期寫字樓租金在09年至10年間，將會下跌25%至35%，零售物業租金跌幅介乎15%至20%。高盛把新鴻基地產目標價由86.4元，下調至72.1元、信和置業目標價由10.45元，降至8.1元、恆基地產目標價由35.95元，降至26.95元。鷹君12個月目標價為20.76元、希慎為16.36元。  (大公網)

瑞銀董事總經理兼環球經濟師唐立文表示,經濟衰退已無可避免,該行預期,美國今明兩年的增長率為1.4%及0.3%,歐盟為1.1%及0.3%,全球為3.1%及2.2%,料全球今明兩年通脹為5.1%及3.5%。他指,全球09年預測數字約為2.6%。該行對經濟前景較為悲觀,預料各國央行會繼續減息,聯邦基金利率在年底會再降50點子至1厘。

他指,全球經濟增長將低於趨勢,直至銀行和借貸者的資產負債表得以修補,料經濟下滑的周期會將維持兩年,若政策出現失誤,時間將更長,但他表示,近期各國央行,包括歐洲央行的行動可見他們意識到問題的嚴重性,故對前景稍為樂觀。他表示,目前新興市場的需求將無法替代發達國家的損失,由於中國仍有內需支持,料經濟增長仍可達8%,他又指目前問題是市場缺乏流動性,因此,央行注資以增加貨幣供應行動,並不會導致通脹出現,若未來情況改善,他相信歐洲央行亦會有措施排走過剩資金。

瑞銀料年內股市反彈20-30% 商品價格下跌惟油價仍將堅挺

瑞銀董事總經理兼環球經濟師唐立文表示,隨著市場意識到政府救市正向著正確方向進行,他預計環球股市會在年內以上周計反彈20-30%,但他指,反彈不會持久,投資者只是鬆了舒一口氣(Relief Rally),並非新牛市的開始。

唐立文表示,雖然股市會出現短期反彈,但亞洲上市公司不少為出口企業,他們會在今次風暴中復元較慢。他稱,成本控制較佳及有好資產負債表的公司會在今個經濟周期中表現最佳。

商品價格方面,他預計明年商品價格將較現水平回落10-15%,但油價除外,他預期油價明年平均只會稍低於今年水平,但仍會企於100美元之上。他指,雖然油價需求已見下跌,但已再難減少用油。他相信,美元兌歐元會進一轉強,料歐元兌美元明年會見1.3水平。而亞洲貨幣相對美元則會繼續升值,倫敦銀行同業拆息數字無意義,料最快數星期後,將會有較實質的數字,他相信美國失業率會繼續攀升至7%的水平。 (匯港通訊)

週五亞洲貨幣兌美元走低﹐因全球股市大跌而感到恐慌的投資者紛紛買進相對安全的美元﹐這一趨勢或將持續到2009年。

作為最近幾週跌得最慘的貨幣之一的韓圓今天再次領跌﹐儘管韓國政府可能曾為穩定韓圓匯率對市場進行過干預。最近3個月﹐在流動性擔憂和韓國貿易逆差擴大的影響下﹐美元兌韓圓已累計上漲39%。分析師認為﹐韓圓近期仍將是亞洲貨幣中表現最差的。韓圓現已跌至1997-1998年亞洲金融危機以來的最低水平。

週五格林威治時間0423﹐美元兌韓圓報1,393韓圓﹐高於週四收盤時的1,381韓圓﹐盤中曾觸及1,453韓圓。同時﹐和亞洲其他股市一樣﹐韓國綜合指數在前夜道瓊斯工業股票平均價格指數暴跌7.3%的影響下也下跌了7.2%。包括菲律賓比索和馬來西亞林吉特在內的其他亞洲貨幣早盤也大幅下跌﹐不過新加坡元和泰銖等少數貨幣只出現小幅下挫。儘管如此﹐市場普遍認為所有亞洲貨幣未來幾個月都會出現大幅下跌。

摩根士丹利(Morgan Stanley)首席外匯策略師任永力(Stephen Jen)表示﹐新興市場國家貨幣普遍遭到拋售﹐亞洲貨幣跌勢至少將持續到明年夏季。任永力稱﹐摩根士丹利對很多新興市場國家貨幣仍十分擔心﹐相信最近幾週一些新興市場國
家貨幣的暴跌只是一個可能會長達數月的下跌行情 的開始。任永力稱﹐摩根士丹利認為未來幾個月美元兌亞洲貨幣將大幅升值。任永力指出﹐亞洲貨幣中下跌風險最大的是韓圓﹑新加坡元﹑印尼盾和印度盧比。他認為韓圓明年夏天將跌至1美元兌1,750韓圓。

新元週五基本持平﹐之前新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)將貨幣政策立場調整至中性。新加坡金管局的行動基本符合預期。在此之前﹐曾是亞洲最穩定的貨幣之一的新元已大幅下跌數週。最近3個月﹐美元兌新元累計升值8%。格林威治時間0423﹐美元兌1.4825新元。週五﹐新加坡成為繼新西蘭之後亞太地區第二個今年陷入衰退的國家。新加坡第三季度國內生產總值(GDP)下降6.3%﹐第二季度新加坡GDP下降5.7%。

高盛集團(Goldman Sachs)分析師Mark Tan表示﹐和新加坡金管局貨幣政策同時公佈的這一消息意味著新元下跌的速度或將比之前預期的更快。其後﹐Tan上調了美元兌新元匯率預期﹐認為美元將在半年之內觸及1.54新元﹐遠遠高於他之
前預期的1.45新元。摩根士丹利的任永力則預測﹐明年6月美元將報1.57新元。

泰銖暫時持穩

與其他亞洲貨幣的暴跌形成鮮明對比的是﹐泰銖竟出人意料地成為表現相對較好的貨幣﹐雖然泰國政局一直動蕩不安。但有分析師預計﹐泰銖可能很快就會和其他亞洲貨幣一樣大幅走低。

最近3個月﹐美元兌泰銖升值2%。這可能與泰國央行的不斷干預和近兩年來泰國的資本流動限制（今年早些時候這些限制已被取消）有關。美元最新報34.40泰銖﹐略高於週四尾盤的34.33泰銖﹐但渣打銀行(Standard Chartered)分析師週五表示﹐投資者對未來泰銖大跌應該有所準備。

渣打銀行分析師稱﹐近幾個月的政治不確定性（料將持續）使泰國的局勢被嚴重扭曲﹔但投資者也需注意泰國經濟基本面的惡化。渣打銀行認為﹐今年泰國經濟增長率將從去年的4.7%降至3.9%﹐貿易狀況的惡化使泰國經常帳戶出現赤字。渣打銀行還表示﹐未來幾個月泰國央行對泰銖的支持可能會減少﹐並任由泰銖在亞洲貨幣普遍走低的背景下兌美元貶值。渣打銀行預測﹐明年6月份美元至少達到36泰銖。摩根士丹利更不看好泰銖﹐該行預計明年6月美元將升至40泰銖(道瓊斯 10月10日)