樓 巿 疲 態 畢 呈 ， 成 交 量 近 數 月 以 來 持 續 萎 縮 。 雖 然 個 別 屋 苑 買 賣 漸 見 回 升 ， 但 買 家 對 樓 市 仍 信 心 不 足 。 不 過 ， 市 場 上 越 來 越 多 聲 音 認 為 ， 當 外 圍 經 濟 利 淡 消 息 消 化 後 ， 樓 市 有 望 下 月 見 底 反 彈 ， 並 進 一 步 重 拾 升 軌 ， 是 入 市 時 機 ， 但 置 業 者 最 重 要 的 是 量 力 而 為 ， 衡 量 財 政 能 力 ， 尤 其 想 博 賺 快 錢 的 炒 家 。
最 遲 明 年 初 有 起 色
瑞 銀 亞 洲 房 地 產 研 究 部 聯 席 主 管 王 震 宇 表 示 ， 近 期 樓 市 低 沉 ， 歸 因 於 全 球 經 濟 的 負 面 情 緒 。 雖 然 美 國 經 濟 進 入 衰 退 ， 但 中 國 對 本 港 的 影 響 力 已 遠 超 美 國 ， 以 目 前 中 國 的 發 展 來 看 ， 足 以 支 持 本 港 經 濟 情 況 ， 加 上 現 時 低 息 環 境 ， 對 樓 市 有 強 大 支 持 。
王 震 宇 同 時 指 出 ， 本 地 通 脹 不 斷 上 升 ， 促 使 市 民 買 樓 保 值 ； 再 者 ， 可 見 的 未 來 整 體 物 業 供 應 偏 低 ， 亦 支 持 樓 價 不 致 有 恐 慌 性 下 跌 的 情 況 出 現 。 他 預 料 ， 當 悲 觀 因 素 消 除 後 ， 本 港 樓 市 會 即 時 有 支 持 ， 最 快 9 月 便 反 彈 ， 最 遲 明 年 農 曆 新 年 前 有 起 色 。
首 要 衡 量 個 人 財 政
中 原 地 產 研 究 部 聯 席 董 事 黃 良 昇 則 指 出 ， 反 映 本 港 二 手 樓 價 走 勢 的 中 原 城 市 領 先 指 數 （ CCL ） 跌 勢 雖 持 續 ， 但 估 計 指 數 最 悲 觀 的 支 持 位 是 66 點 ， 即 較 最 新 數 字 70.46 點 再 跌 6.3% 。 不 過 ， 最 新 公 佈 的 本 港 失 業 率 為 3.2% ， 創 10 年 新 低 ， 反 映 目 前 經 濟 極 其 量 只 屬 放 緩 ， 絕 無 倒 退 象 。 隨 各 大 基 建 工 程 陸 續 上 馬 ， 刺 激 經 濟 ， 中 秋 節 前 後 樓 市 應 可 掉 頭 向 上 。
美 聯 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 表 示 ， 現 時 市 民 供 樓 負 擔 比 率 約 31% ， 屬 於 健 康 水 平 。 他 認 為 ， 買 家 目 前 已 可 入 市 ， 但 須 視 乎 財 政 能 力 ， 較 理 想 的 情 況 是 供 樓 支 出 少 於 家 庭 總 收 入 的 四 成 ， 因 買 家 需 預 留 一 旦 加 息 ， 所 增 加 的 開 支 。
美 林 前 日 發 表 報 告 ， 將 今 年 本 港 樓 價 的 升 幅 預 測 由 20% ， 調 低 至 10% ， 未 來 一 兩 個 月 樓 價 將 橫 行 ， 但 第 4 季 有 望 止 跌 回 升 。
曾 淵 滄 指 短 期 先 租 樓
不 過 ， 城 市 大 學 商 學 院 工 商 管 理 碩 士 課 程 主 任 曾 淵 滄 卻 對 後 市 有 保 留 。 他 認 為 ， 外 圍 經 濟 出 現 衰 退 ， 加 上 股 市 波 動 ， 短 期 內 不 看 好 樓 市 。 儘 管 目 前 樓 價 已 見 回 落 ， 但 相 信 仍 未 見 底 ， 故 暫 時 亦 難 以 預 料 整 個 調 整 期 何 時 告 終 。 因 此 ， 尚 未 置 業 人 士 短 期 內 可 以 考 慮 繼 續 租 樓 ， 以 觀 望 後 市 表 現 再 作 決 定 。
證 券 界 及 地 產 界 對 樓 市 意 見
分 析 員 / 業 界 ： 王 震 宇
預 測 ： 最 快 9 月 反 彈 ， 最 遲 在 明 年 農 曆 新 年 前 。
分 析 員 / 業 界 ： 曾 淵 滄
預 測 ： 相 信 樓 市 仍 未 見 底 ， 短 期 內 不 看 好 。
分 析 員 / 業 界 ： 黃 良 昇
預 測 ： 中 秋 節 前 後 樓 市 應 可 掉 頭 向 上 。
分 析 員 / 業 界 ： 劉 嘉 輝
預 測 ： 買 家 現 時 入 市 亦 可 ， 主 要 視 乎 個 人 財 政 能 力 。
分 析 員 / 業 界 ： 美 林 證 券
樓 價 未 來 一 兩 個 月 橫 行 ， 第 4 季 才 有 望 回 升 。
(蘋果日報) - 2008年08月20日 星期三
