Investeen - 香港股市

近日大摩發表報告，預期未來12個月住宅和商業樓宇價格將會下跌10%，並下調香港地產股評級，建議投資者小心該類別股份。

報告指出，由於全球經濟轉弱，股市下跌，產生負財富效應，令香港的一手和二手市場下跌，因此，大摩預期未來12個月內，住宅及商業樓宇價格將會下跌10%，其中非甲級寫字樓更可能下跌20%。

大摩指出，雖然香港地產股已經按年下跌40%，但由於市場正下調對物業市場的溢價 ，因此該行將新地評級由中性下調至減持，而信和則由增持下調至中性，以反映預期每股資產淨值和物業價格下跌的影響。   (上海證券報)

瑞銀認為，中國內地和香港地產股在深跌之後近期可能觸底反彈。

瑞銀8月28日發佈報告，分析了中國內地和香港地產股的近期走勢。瑞銀指出，中國內地和香港地產股從2008年初至今已下跌13%至60%，兩地次級行業的股票均達到了出現技術反彈的水平。瑞銀認為地產股在未來數周上行的可能大於下行風險。

在香港，目前公佈的企業業績報告所顯示的收益及股息大多超過預期。瑞銀預計其它尚未公佈業績的公司也將維持這一走勢。從技術上來講，香港地產股在過去8個月的跌幅是2003至2007年升幅的一半，股價在這個水平一般會得到強勁支撐。

中國內地開發商的股票甚至跌幅更大，從2008年初至今下降22%至69%，原因在於實體市場低迷不振以及收益下滑導致去槓桿化。率先公佈中期業績的幾家公司因公佈的業績顯示收益下降而股價回落。估值目前處於2003年以來的最低水平7.5倍預期市盈率，而股價對收益下降的反應正變得有利。瑞銀認為股價已下降到了短期底部。

香港地產股的估值已跌到記錄最低水平(除非典期間)，中國內地開發商的市盈率倍數也降至03年以來最低水平。任何正面的消息都可能引起股價反彈。瑞銀預計兩地房地產股近期會反彈。 (世華財訊)

恆指公司將於下週五公佈恆指成分股季度檢討結果，高盛表示，由於缺乏備選股份，預計恆指這次檢討後，成份股組合不會發生變化。

高盛認為，目前只有只有華潤電力(00836-HK)、嘉裡建設(00683-HK)及中國遠洋(01919-HK)能滿足入選標準，但在這些股份入選前，恆生指數公司可能會對它們先監控一段時間，正如當年中國海外(00688-HK)前一樣，需滿足標準一段時間才被納入成份股。

至於H股指數方面，預計中鐵建(01186-HK)將成為備選股份，而廣深鐵路(00525-HK)則可能被剔除。 (阿斯達克)